La Proroga a 48 Mesi: Cosa Cambia
Aggiornato alla Legge 27 febbraio 2026, n. 19 (Milleproroghe 2026)
In sintesi
A partire dal 27 febbraio 2026, i permessi di costruire, le SCIA e le autorizzazioni paesaggistiche hanno una validità di 48 mesi (invece di 24) per tutti i titoli rilasciati dal 1° gennaio 2024.
Quali titoli sono interessati?
✅ Permesso di Costruire
Il titolo abilitativo principale per nuove costruzioni, ristrutturazioni edilizie significative e modifiche di destinazione d'uso.
✅ SCIA (edilizia)
Segnalazione Certificata di Inizio Attività per interventi in deroga al permesso di costruire.
✅ SCIA Alternativa
La SCIA presentata in alternativa al permesso di costruire ai sensi dell'art. 22 del DPR 380/2001.
✅ Autorizzazione Paesaggistica
Autorizzazione rilasciata dalla Soprintendenza per interventi in aree vincolate.
A chi si applica la proroga?
| Data rilascio titolo | Durata validità | Note |
|---|---|---|
| Dal 1° gennaio 2024 | 48 mesi | Proroga automatica Milleproroghe 2026 |
| Prima del 1° gennaio 2024 | 24 mesi | Normativa ordinaria (verificare proroghe regionali) |
Riferimenti normativi
- Legge 27 febbraio 2026, n. 19 (Milleproroghe 2026) — Art. 11-quater
- DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia) — Art. 14 (durata permesso di costruire)
- DPR 380/2001 — Art. 22 (SCIA alternativa al PdC)
- Decreto Legislativo 42/2004 (Codice dei Beni Culturali) — Art. 146 (autorizzazione paesaggistica)
Domande frequenti sulla normativa
Devo fare richiesta per ottenere la proroga?
No, la proroga si applica automaticamente per i titoli rilasciati dal 1° gennaio 2024. Non è necessario presentare alcuna istanza al Comune o ad altro ente.
Cosa succede se il mio permesso è stato rilasciato nel 2023?
I titoli rilasciati prima del 1° gennaio 2024 mantengono la durata originaria di 24 mesi. Tuttavia, alcune Regioni hanno introdotto proroghe specifiche — verifica la normativa della tua Regione.
La proroga vale anche per le proroghe successive?
Sì, se il titolo è soggetto a proroga (con oneri pagati o altri requisiti), anche la proroga usufruirà della durata estesa, salvo diversa previsione normativa.